房贷等额本息和等额本金有什么区别？

1、每月还款总金额不同：等额本息方式每月还款额相同。等额本金方式把本金等分，每月还款额不同。

2、还款计算方法不同：等额本金的计算方法是将贷款额按月数均分，加上上期剩余本金的月利息。等额本息的计算方法是前半段所还利息比例大、本金比例小，后半段本金比例大、利息比例小。

3、偿还的总利息不同：同样借款金额，借款期限，贷款利率，等额本息还款方式下产生的总利息要比等额本金还款方式下产生的总利息多一些，并且贷款时间越久，两种还款方式下的贷款总利息相差就越大。

4、适合人群不同：等额本息还款方式下，每月还款金额相同，所以适合每月有固定收入的家庭，而等额本金还款方式前期还款压力比较大，适合有一定存款，或者是收入水平比较高的借款人。

房贷等额本息和等额本金哪个好？

房贷等额本息和等额本金两种还款方式其实各有各的好处